freesplans
Document
  • Home
  • Details
  • Contacts

999

User onlines

999

Views

999

Cup Of Coffee

999

Subscribers

ท็อป 5 ทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ ทำเล “เรดโอเชี่ยน”

 fp 8 June 2018    อ่าน 146

คอลัมน์ ดาต้าเบส

เก็บตกจากรายงานผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ณ ครึ่งปีหลัง 2560 ของ “REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์” มีประเด็นใกล้ตัวที่น่าสนใจ เป็นเรื่องเกี่ยวกับการจัดอันดับท็อป 5 หน่วยเหลือขายเยอะที่สุดหรืออีกนัยหนึ่ง เป็นทำเลแดงเดือด (red ocean) ทางการตลาด มีซัพพลาย-ดีมานด์ที่ไม่สมดุล

ทั้งนี้ จุดร่วมของโครงการแนวราบคือหน่วยเหลือขายเยอะที่สุด สินค้าทาวน์เฮาส์กวาดเรียบทั้ง 5 อันดับ โดยระบุด้วยว่าเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม เมื่อนำมูลค่าเหลือขาย หารด้วยจำนวนหน่วย เพื่อหาค่าเฉลี่ยราคาในทำเล พบว่า ราคาแพงสุดในท็อป 5 เป็นของเขตกรุงเทพฯ โซนมีนบุรี หนองจอก คลองสามวา ลาดกระบัง ที่มีราคาเฉลี่ย 4.27 ล้านบาทรองลงมาคือนนทบุรี โซนบางกรวย บางใหญ่ บางบัวทอง ไทรน้อย ค่าเฉลี่ย 3.84 ล้านบาท, สมุทรปราการ เฉลี่ย 3.55 ล้านบาท, ปทุมธานี โซนลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี หนองเสือ เฉลี่ย 3.34 ล้านบาท



อันดับ 5 สมุทรสาคร ราคาเฉลี่ยทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 3.29 ล้านบาทสินค้าคอนโดมิเนียม เซ็กเมนต์เหลือขายเยอะสุดมีตั้งแต่ต่ำล้านไปจนถึง 5 ล้านบาท เมื่อเจาะลึกลงไปจะเห็นว่าค่าเฉลี่ยของทำเลอยู่ที่ 2.05-3.8 ล้านบาท

ข้อมูลที่สะดุดตาน่าจะเป็นทำเลกรุงเทพฯ อย่าง “ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง” หองชุดแบบ 1 ห้องนอน กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท หารค่าเฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 3.08 ล้านบาท

ในขณะที่ราคาต่ำล้านในโซนปทุม ที่นำเสนอได้เพียงแค่ห้องชุดสตูดิโอ ไม่ได้กั้นเป็น 1 ห้องนอน พบว่า ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.07 ล้านบาท

นั่นคือผลกระทบจากราคาที่ดินแพงในยุคปัจจุบัน ดันราคาคอนโดฯ 2-3 ล้านไกลออกจากในเมือง หรือแม้แต่ในเขตกรุงเทพฯ คอนโดฯ 1 ห้องนอนราคาตอนนี้เฉลี่ยเกือบ 4 ล้านบาทเข้าไปแล้ว

และแม้ดีเวลอปเปอร์กัดฟันนำเสนอห้องชุด 1 ล้านบวกลบในโซนปทุมธานี โฟกัสชัด ๆ ก็คือย่านรังสิต คลอง 1 ถึงคลอง 6 แต่กำลังซื้อก็ยังเอื้อมไม่ถึงอยู่ดี

ทั้งนี้ทั้งนั้น แม้ว่า “ยอดขายโครงการ” เป็นโจทย์ของผู้ประกอบการ แต่ “กำลังซื้อ” ก็เป็นโจทย์ใหญ่ของรัฐบาล คสช.ที่ต้องเร่งรีบหาทางแก้ไข ถ้าหากต้องการอยู่บริหารประเทศต่อไปหลังการเลือกตั้งที่กำหนดจัดให้มีขึ้นภายในต้นปี 2562

ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 8 June 2018
 Prev 
-
 Next 



| ดูทั้งหมด |




+ MENU +

Follow Me on Pinterest
Follow Me on Twitter

DIY&LIFE STYLE


อาคารตัวอักษรเคลื่อนไหวที่มีชุดรูปทรงโลโก้โดยใช้ 8 ตัวอักษร

ทำคุกกี้หมี Nut-Hugging Bear ที่น่ารักและน่ากินกันเถอะ

DIY สร้างเต็นท์ให้เจ้าแมวเหมียวโดยใช้เสื้อยืดเก่า

  • การออกแบบโซลูชั่นที่นั่งกลางแจ้งที่..

    ระเบียง / สวน

    ความคิดของการอาบแดดจากความสะดวกสบายของที่นั่งกลางแจ้งเก๋ไก๋ อากาศอบอุ่นที่จะอยู่ที่นี่ในไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาด้วยการแบ่...

  • 15 เส้นทางสวนหินความคิดสร้างสรรค์..

    ระเบียง / สวน

    สวนหรือสนามหลังบ้านเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในบ้าน สำหรับเจ้าของบ้านที่จะแสดงด้านความคิดสร้างสรรค์ของพวกเขา ทำไมสิ่ง...

  • 16 ต้นไม้ที่สวยงามมากที่สุดในโลก

    ระเบียง / สวน

    ต้นไม้มีความสำคัญต่อชีวิตบนโลก พวกเขาดูดซับแล้วแปลงก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์เป็นก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ (ไม้) และออกซิเจนซึ่งถูก...

Our Best Partners

ติดต่อเรา..

Booking.com

จองก่อนจ่ายทีหลัง  Apartments  Resorts  Villas  Bed-and-Breakfast (B&B)  Guest houses

เราทีมงาน freeSplanS.com ใส่ใจในบริการลูกค้าอย่างจริงใจ เต็มที่กับการให้บริการในทุกเรื่อง ดังนั้นหากคุณมีข้อสงสัยหรือปัญหาใดๆ คุณสามารถที่จะติดต่อเราผ่านช่องทางการติดต่อต่างๆ ได้ทันที

Call Us

+66 2 946 8583
+668 9775 6983

Email Address

info@freesplans.com
freesplans@gmail.com

Office Location

111/73 ถ.เกษตร-นวมินทร์ แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ 10230

Working Hours

จันทร์-ศุกร์ 8.30-21.00
เสาร์-อาทิตย์ 8.30-12.30

fanpage.

FreeSplanS

ADS.

สมัครรับจดหมายข่าว


สมัครสมาชิกเพื่อรับจดหมายข่าวทางอีเมล์ฟรี! คุณจะไม่พลาดข่าวสารดีๆ จากฟรีแปลน ข้อเสนอพิเศษ โปรโมชั่นล่าสุด รวมทั้งข่าวความเคลื่อนไหวของ freeSplanS.com พร้อมสิ่งที่ดีๆ ที่มีประโยชน์เสมอ.

Copyright © 2017 freeSplanS. All Rights Reserved