ที่อยู่อาศัยที่ดี ไม่ใช่เพียงแต่พิจารณาเฉพาะ "ตัวบ้านที่ดี" เท่านั้น หากบ้านที่ดีต้องอยู่"ในชุมชนที่ดีและสภาพแวดล้อมที่ดี" ด้วย ทั้งนี้ เพราะเราไม่เพียงแต่ อยู่อาศัยในตัวบ้านเท่านั้น แต่ต้องอาศัยชุมชนนอกตัวบ้านและต้องเกี่ยวข้องสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านและผู้คนรอบๆ บ้านด้วย ดังนั้น เมื่อพิจารณาถึงคุณภาพของบ้านแล้ว ก็ต้องให้ความสนใจสำรวจและพิจารณาสภาพแวดล้อมต่างๆ รอบตัวบ้านด้วย
ในกรณีที่คิดจะซื้อทาวน์เฮ้าส์ ตัวบ้านทาวน์เฮ้าส์อาจจะอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ที่สร้างเสร็จแล้ว หรืออาจจะอยู่ริมถนนในซอยต่างๆที่เป็นชุมชนเปิดก็ได้
หากอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้ว คุณก็สามารถดูหรือสังเกตสภาพแวดล้อมภายในหมู่บ้านที่เป็นอยู่จริงๆ ได้ง่ายโดยพิจารณาตั้งแต่"ขนาดของชุมชน" ว่าใหญ่หรือเล็ก "การวางผังชุมชน" เป็นอย่างไรมี"ระบบสาธารณูปโภค" ที่ดีเพียงใด เช่น มีถนนเมนเข้าหมู่บ้านและถนนซอยกว้างใหญ่เพียงใด มีโทรศัพท์ และน้ำประปาเข้าถึงหรือไม่ มีระบบระบายน้ำและการป้องกันน้ำท่วมหรือไม่อย่างไรเป็นต้น มี "สาธารณูปการและสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย" อะไรบ้างในชุมชน เช่น ตลาด สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น โรงเรียนอนุบาล สนามกีฬา สระว่ายน้ำ สโมสรหรือ คลับเฮ้าส์ เป็นต้น
นอกจากนั้นอาจพิจารณาถึง "สภาพแวดล้อมทั่วไปของชุมชน" ที่ช่วยก่อให้เกิดการพักผ่อนหย่อนใจและช่วยเสริมสร้างความสุขสดชื่นให้กับชีวิต เช่น การอยู่ในสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ มีวิวทิวทัศน์ที่ดี อากาศที่สดชื่นปราศจากมลภาวะจากแหล่งใกล้เคียง การปลูกต้นไม้ในชุมชนที่ให้ความร่มรื่น การมีบึงหรือทะเลสาบใหญ่ในชุมชน หรือชุมชนที่ติดกับสนามกอล์ฟ หรือสวนสาธารณะต่างๆ เป็นต้น
นอกจากสภาพแวดล้อมทางกายภาพดังกล่าวแล้ว บางครั้งคุณจำเป็นต้องพิจารณาถึง "สภาพแวดล้อมทางสังคม" ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "เพื่อนบ้าน" รอบๆบ้านที่คุณคิดจะซื้อ หากเป็นไปได้ก็ควรสอบถามว่าเป็นใคร ทำงานอะไร อยู่อาศัยกันอย่างไร มีอยู่บ่อยครั้งที่พบว่าเพื่อนบ้านชอบเลี้ยงสัตว์ หรือชอบดื่มเหล้าเสียงดัง แต่คุณไม่ชอบสัตว์ รังเกียจเหล้าและรักสงบ คุณก็อาจรำคาญหรือมีปัญหากับเพื่อนบ้านได้ ดังนั้นการเลือกที่อยู่จึงควรต้องคำนึงถึงเพื่อนบ้านด้วย หากได้เพื่อนบ้านที่มีอุปนิสัยที่คล้ายกัน ชอบหรือรักกิจกรรมต่างๆ ที่เหมือนๆกัน ก็จะเป็นประโยชน์เพิ่มขึ้น และหากได้อยู่ "ใกล้ญาติพี่น้อง" หรือ "เพื่อนสนิทมิตรสหาย" ก็จะยิ่งดี เพราะสามารถจะฝากฝังหรือพึ่งพาอาศัยกันในเรื่องต่างๆได้ง่าย
อนึ่ง นอกจากคุณจะต้องพิจารณาถึงสภาพแวดล้อมดังกล่าวแล้ว ก็ควรคำนึงถึง "การจัดบริการ" ต่างๆภายในชุมชนด้วย เช่น มีบริการการขนส่งในชุมชน มีรถสองแถว หรือรถมอเตอร์ไซด์ที่บริการถึงเวลาดึกๆ หรือไม่ ซึ่งจำเป็นมากสำหรับคนที่ต้องทำงานกลางคืนและต้องกลับดึก มีบริการด้านการรักษาความปลอดภัย มียามตรวจตราดูแล 24 ชั่วโมงหรือไม่ มีบริการด้านการรักษาความสะอาดและการจัดเก็บขยะมูลฝอย ที่ไม่สร้างปัญหามลภาวะและความเดือดร้อนในการอยู่อาศัยหรือไม่ เหล่านี้เป็นต้น
อย่างไรก็ตามหากเป็นบ้านในโครงการเปิดตัวใหม่ คุณก็จะไม่ทราบสภาพแวดล้อมต่างๆ เหล่านี้ที่ชัดเจน คงพิจารณาได้แต่เพียงสภาพแวดล้อมทางกายภาพจากแผนผังโครงการเท่านั้น ดังนั้น คุณจึงเห็นได้ว่าบ้านมือสองหรือบ้านใหม่ในชุมชนที่สร้างเสร็จแล้ว จะมีข้อดีที่เด่นชัดในเรื่องของการสามารถพิจารณาสภาพแวดล้อมชุมชนได้อย่างชัดเจนตามที่เป็นจริง
พิจารณาคุณภาพของบ้าน : การออกแบบอาคารและการก่อสร้างดีไหม ?
เมื่อคุณไปดูทำเลที่ตั้งของบ้านที่มีการเสนอขาย (บ้านมือสองหรือบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว) หรือ โครงการที่เปิดตัวใหม่ นอกจากคุณจะต้องวิเคราะห์ในเรื่องทำเลแล้ว คุณจะต้องพิจารณาถึงคุณภาพของการปลูกสร้างอาคารว่าเหมาะสมหรือไม่ประการใด โดยขั้นแรกให้พิเคราะห์ดูว่า "คุณภาพของบ้านในเชิงการออกแบบ" ว่าดีเลวอย่างไรในประเด็นที่สำคัญต่างๆ ได้แก่ ดู "ขนาดแปลงที่ดิน" ว่าบ้านสร้างอยู่บนแปลง ที่ดินเนื้อที่เท่าใดกี่ตารางวา 16, 18 หรือ 20 ตารางวา และมีพื้นที่หน้าบ้านให้ปลูกต้นไม้ได้มากแค่ไหน มีที่จอดรถได้กี่คัน จากนั้นจึงพิจารณา "ขนาดบ้าน" ว่ากว้างลึกเท่าใด มีพื้นที่ใช้สอยอาคารกี่ตารางเมตร ดู "รูปแบบบ้าน" ว่าเป็นอย่างไร รูปแบบที่เห็นภายนอก "สวยงาม" เป็นที่ถูกใจของเราหรือไม่ ภายในอาคารมีการจัด "พื้นที่ใช้สอย" อย่างไร มีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ การวางผังห้องต่างๆ เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องครัว ลานซักล้าง ได้ส่วนสัมพันธ์กันดีหรือไม่ หน้าบ้านหันไปในทิศทางใด รับลมและแสงแดดได้ดีเพียงใด เป็นที่ถูกใจของเราหรือไม่ เป็นต้น
ภายหลังจากการพิจารณาคุณภาพด้านการออกแบบ จึงควรพิจารณาในด้าน "คุณภาพของบ้านเชิงการก่อสร้าง" ว่าดีเลวอย่างไร โดยพิจารณาถึง "วัสดุการก่อสร้าง" ว่ามีการเลือกใช้วัสดุอย่างดีหรือย่าง คุณภาพต่ำราคาถูก ดู "ฝีมือการก่อสร้าง" ว่าพิถีพิถันหรือมีความประณีตมากน้อยแค่ไหน โดยอาจสังเกตจากรอยต่อต่างๆ รอยแตกร้าวของผนังความ ละเอียดของการฉาบปูน การวางวงกบหน้าต่าง การทาสีดีไม่ดี เป็นต้น สำหรับประเด็นของโครงสร้างอาคารหรือ "ความมั่นคงแข็งแรง" หากคุณมีเพื่อนฝูงที่เป็นช่างก็อาจขอความเห็นของเขาบ้างก็ได้
นอกจากนั้น ยังต้องพิจารณาถึง "การตกแต่ง" เพิ่มเติมต่างๆด้วย เช่น วัสดุปูพื้นเป็นซิเมนต์ธรรมดา ปูปาร์เก้ หรือกระเบื้อง ฝ้ามีการตีผนังหรือปล่อยธรรมดา ห้องน้ำมีการปูกระเบื้องโมเสคหรือไม่ เหล่านี้เป็นต้น บ้านบางหลัง เช่น บ้านมือสอง อาจมีการแถมแอร์ เครื่องเรือนหรือเครื่องประดับตกแต่งต่างๆ ให้ด้วย ซึ่งจะเป็นส่วนพิเศษเพิ่มเติมให้กับผู้ซื้อ
ในกรณีที่เป็นบ้านในโครงการเปิดตัวใหม่ หรือที่ยังสร้างไม่เสร็จที่คุณไม่สามารถดูบ้านจริงที่จะขายได้ คุณก็อาจจะขอดู "บ้านตัวอย่าง" หรือหากไม่มีก็ต้องพิจารณาจาก "หุ่นจำลอง" ที่เจ้าของโครงการจัดทำขึ้น
25/12/2005
DIY&LIFE STYLE