Last Update 29 December, 2005

s i n c e 1 5 J u n 2 0 0 2   B U D D Y H O M E " คู่ หู    คู่ บ้ า น ส ว ย "        ข่ า ว เ ศ ร ษ ฐ กิ จ / ว ง ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง   I ข่าวทั้งหมด I  17-05-2559 : LPN มอง ศก.ฝืดถึงปี′60 รีโมเดลลงทุนคอนโด กำลังซื้อตลาดล่างเดี้ยง-ลดยอดแบ็กล็อกขอกำเงินสดอุ่นใจกว่า เจ้าพ่อคอนโดฯ ตลาดกลาง-ล่าง "LPN" วิพากษ์มาตรการรัฐ+บ้านประชารัฐ เอาไม่อยู่ ผู้มีรายได้น้อยแหยงเศรษฐกิจฝืด แถมเจอแบงก์คุมเข้มสินเชื่อ รีโมเดลแผนลงทุนลดบทบาทตลาดล่างยูนิตละ 7 แสน หันมาเน้นราคา 1 ล้าน-ของแพงพยุงรายได้ พ่วงตุนแบ็กล็อกปีต่อปีลดความเสี่ยงอนาคตที่คาดเดาไม่ได้ ดีเดย์จัดบิ๊กโปรโมชั่นหาร 2 ช่วยผ่อนเดือนละ 2,500-4,500 บาทนาน 1 ปี เริ่มกลาง พ.ค.-กลาง มิ.ย.นี้ นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า แนวโน้มสถานการณ์บ้านเมืองและเศรษฐกิจในช่วง 7 เดือนที่เหลือของปีนี้ ไปจนถึงปี 2560 ประเมินว่ายังมีความเสี่ยงสูง ผู้บริโภคยังระมัดระวังการใช้จ่าย ทำให้กระทบกำลังซื้อชะลอตัวต่อเนื่อง บริษัทอยู่ระหว่างปรับกลยุทธ์การพัฒนาโครงการ เน้นระมัดระวังการลงทุนใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้เป็นภาระในอนาคตหากเกิดวิกฤตเศรษฐกิจรอบใหญ่ขึ้นมาอีก มาตรการรัฐช่วยอสังหาฯ 1% นายโอภาสกล่าวว่า บริษัทสรุปผลดำเนินงานหลังหมดอายุมาตรการรัฐเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าโอนและจดจำนองเหลืออย่างละ 0.01% เมื่อ 28 เม.ย.ที่ผ่านมา พบว่า ตลอดช่วง 6 เดือนที่มีการใช้มาตรการรัฐ เดิมมีความคาดหวังว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อกลุ่มตลาดกลาง-ล่างหรือราคาต่ำล้านบาทให้มีความคึกคัก และเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของบริษัท ปรากฏว่าแผนรับรู้รายได้ที่ตั้งเป้า 4 เดือนแรกของปีนี้จำนวน 10,000 ล้านบาท ทำได้จริง 7,000 ล้านบาท "4 เดือนแรกได้มา 7 พันล้าน แต่ก็ยังคงเป้ายอดโอนปีนี้ 1.76 หมื่นล้านไว้ เพราะปีที่แล้วมองโลกสวยแต่มาตรการรัฐไม่ได้ผลในตลาดผู้มีรายได้น้อยอย่างที่เราคิดไว้ แนวทางจะเกลี่ยรายได้เข้าไปในการทำงานที่เหลืออีก 8 เดือนของปีนี้ คิดว่าไม่หนักหนาอะไร" ส่วนแนวโน้มครึ่งปีแรกหลังหมดมาตรการรัฐ นายโอภาสกล่าวว่า ครึ่งปีแรกต้องโฟกัสที่ 4 เดือนแรก เพราะใช้ยอดขายล่วงหน้าไปโอนก่อน 28 เม.ย.แล้ว ตลาดกลาง-บนได้รับอานิสงส์โดยตรง สะท้อนผ่านผลประกอบการไตรมาส 1/59 ของบริษัทรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯที่คาดว่าประสบความสำเร็จด้านยอดโอน เนื่องจากปกติค่าโอน 2% แบ่งเป็นของผู้ประกอบการ 1% ดังนั้นเมื่อลดค่าโอนเหลือ 0.01% ทำให้บริษัทอสังหาฯรับอานิสงส์ส่วนนี้โดยอัตโนมัติ เห็นได้จากยอดขายห้องชุดราคาแพงของบริษัท คือ เดอะ ลุมพินี สุขุมวิท 24 มียอดโอนเดือน เม.ย.อยู่ที่ 1.7-1.8 พันล้านบาท เปิดศึกแคมเปญดึงลูกค้าโอน สำหรับสต๊อกห้องชุดในเครือลุมพินี โดยรวมมี 2 หมื่นล้านบาท โดยส่วนใหญ่ 90% ราคาต่ำกว่ายูนิตละ 1.5 ล้านบาท คัดเฉพาะยูนิตที่สามารถเข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐมี 3,000 ยูนิต สามารถระบายได้เพียง 10-20% ถือว่าต่ำมาก เนื่องจาก 1.โครงการบ้านประชารัฐมีผลบังคับใช้ต้องรอวันที่ 23 มี.ค. 59 (หลังมติคณะรัฐมนตรี 1 วัน) การโอนในช่วงไตรมาส 1/59 จึงมีเวลาน้อยมาก โดยมีลูกค้าวอล์กอินหรือลูกค้าทั่วไป 300 ยูนิต กับลูกค้าองค์กรอีก 400 ยูนิต 2.วงเงินปล่อยกู้พิเศษ 4 หมื่นล้านบาทหมดในเวลารวดเร็ว และยังไม่มีนโยบายว่ารัฐบาลจะเติมให้อีกหรือไม่ ดังนั้น บริษัทจึงเตรียมจัดบิ๊กแคมเปญกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ รูปแบบนำสต๊อกที่เหลือ 2,300 ยูนิต มูลค่ากลม ๆ 2,300 ล้านบาท มีราคาตั้งแต่ 7 แสน-1.8 ล้านบาท มาจัดแคมเปญหาร 2 ช่วยผ่อนครึ่งหนึ่งเป็นเวลา 1 ปี คิดเป็นอัตราช่วยผ่อนเดือนละ 2,500-4,500 บาท จัดนาน 1 เดือนเต็ม เริ่มกลาง พ.ค.-กลาง มิ.ย.นี้ ลดแบ็กล็อกเหลือ "ปีต่อปี" นายโอภาสกล่าวถึงการปรับกลยุทธ์รองรับแนวโน้มเศรษฐกิจทรงตัวต่อเนื่องยาวถึงปีหน้าว่าก่อนหน้านี้บริษัทมีการลงทุนล่วงหน้าเพื่อตุนยอดขายรอโอนหรือแบ็กล็อกนาน 2-3 ปี ปัจจุบันปรับลดตัวเลขแบ็กล็อกลง เหลือระยะสั้นแบบปีต่อปีแทน วิธีการ คือ แต่ละโครงการใช้เวลาก่อสร้าง 1 ปี ดังนั้น ถ้าเปิดตัวไตรมาส 1/59 เป้าหมายให้เป็นแบ็กล็อกของไตรมาส 1/60, เปิดตัวไตรมาส 2/59 เพื่อให้เป็นแบ็กล็อกของไตรมาส 2/60 เป็นต้น "ปีนี้ตั้งเป้ารายได้ 1.7 หมื่นล้าน ปีหน้าอาจจะตั้งเป้า 1.8 หมื่นล้าน เฉลี่ยไตรมาสละ 4,500 ล้านบาท ก็จะใช้วิธีเปิดตัวโครงการใหม่เท่าที่จำเป็น ไม่ต้องไปสะสมแบ็กล็อกมากมาย ต้องการป้องกันความเสี่ยงเวลาเกิดวิกฤตอะไรขึ้นมาสักอย่าง เพราะเราไม่รู้อนาคต คาดเดาได้ลำบากมาก การลดสร้างแบ็กล็อกทำให้หนี้สินต่อทุนเหลือเพียง 0.3-0.4 ต่อ 1 ในตอนนี้" ในเวลาเดียวกัน จากผลลัพธ์ของมาตรการรัฐ บวกกับโครงการบ้านประชารัฐสะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อตลาดล่าง หรือคอนโดมิเนียมราคา 7 แสนบาทขายยากเพราะกำลังซื้อตกต่ำ สถาบันการเงินก็เข้มงวดสินเชื่อ ดังนั้น สินค้าตัวธงที่จะเปิดตัวในปีนี้จะลดบทบาทตลาดล่างลง หันมาเน้นแบรนด์ลุมพินีวิลล์ ราคาเริ่ม 1 ล้านบาท, รีสอร์ตคอนโดฯ และตลาดบน ตร.ม.ละ 2 แสนบาทที่บริษัทประสบความสำเร็จจากโครงการเดอะลุมพินี สุขุมวิท 24 มาแล้ว จับตาซัพพลายแนวรถไฟฟ้า นายโอภาสกล่าวด้วยว่า กำลังจับตามองภาพรวมตลาดคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าในช่วงปลายปี 2560 อาจมีปัญหาโอเวอร์ซัพพลายซ้ำรอยกับที่เคยเกิดในอดีต วงรอบจะเห็นในช่วง 3-4 ปี เมื่อมีการตั้งต้นไซต์ก่อสร้างรถไฟฟ้า ผู้ประกอบการต่างพากันแข่งขันเปิดตัวคอนโดฯใหม่ จนทำให้มีซัพพลายจำนวนมากในแต่ละทำเล ล่าสุด สำนักวิจัยและพัฒนาของ LPN เปิดเผยสถิติอาคารชุดเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลย้อนหลัง 5 ปี ดังนี้ ปี 2555 มี 140 โครงการ 62,860 ยูนิต, ปี 2556 165 โครงการ 85,621 ยูนิต, ปี 2557 มี 132 โครงการ 78,894 ยูนิต, ปี 2558 มี 124 โครงการ 60,017 ยูนิต คาดการณ์ปีนี้มีเปิดตัวใหม่ 6-6.5 หมื่นยูนิต "แนวรถไฟฟ้าเป็นทำเลที่ผลักดันให้ตลาดคอนโดฯบูมมากในช่วง 3-4 ปี ล่าสุด รถไฟฟ้าสายสีม่วงกำลังจะเปิดให้บริการภายใน ส.ค.นี้ จะได้เห็นการแข่งขันขายและระบายสต๊อกรุนแรงอีกครั้ง" นายโอภาสกล่าว ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ   17-05-2559           Buddy _ L i n k S . . .     ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง 1 ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง 2 ร้อยพัน ปัญหาในงานก่อสร้าง 3 ร้อยพัน ปัญหาในงานก่อสร้าง 4 ฉบับหมอบ้าน กฎหมายคลายเส้น กฎหมาย อ่านง่าย กฏหมายคลายเส้น บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด       ศูนย์รวมแบบบ้านมากกว่า 100 แบบ Tips-Technic การแต่งบ้าน และอื่นๆอีกมากมาย   แลกลิงค์แบนเนอร์ขนาด 88x31 ดู Source Code ข้างล่างครับ   <a href="http://www.buddy-home.com" target="_blank"> <img src="http://www.buddy-home.com/image/bannerBuddy-home.gif" border="0" width="88" height="31" alt="www.buddy-home.com คู่ หู คู่ บ้ า น ส ว ย "></a> ช่วยเมล์กลับมาแจ้งที่ webmaster@buddy-home.com     ขั้นตอนการเริ่มต้นมีบ้าน   ความรู้...การประหยัดพลังงาน ความรู้...งานระบบของบ้าน   ความรู้...การตกแต่งภายใน   ความรู้...การจัดสวน   ออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน   การออกแบบห้องต่างๆภายในบ้าน   ประเภทของชุดครัว   100 เคล็คลับคู่บ้าน   Download สัญญาสำเร็จรูป   Download แบบฟอร์มอนุญาต