Last Update 29 December, 2005

s i n c e 1 5 J u n 2 0 0 2   B U D D Y H O M E " คู่ หู    คู่ บ้ า น ส ว ย "        ข่ า ว เ ศ ร ษ ฐ กิ จ / ว ง ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง   I ข่าวทั้งหมด I  11-11-2557 : "คอนโดริมน้ำ"ราคาแซงหน้าทำเลกลางเมือง เจริญนคร-เจริญกรุงแพงสุด เปิดโผคอนโดฯริมน้ำ ราคาเทียบชั้นเพนต์เฮาส์กลางเมือง ย่านเจริญนคร "แมกโนเลียส์-สยามพิวรรธน์" และกลุ่มเนอวานาฯติดโผแพงสุด 2.5-3.5 แสน/ตร.ม. ตามมาติด ๆ ย่านเจริญกรุง โครงการ "แลนด์มาร์คฯ" ของเตชะอุบล และ "คณาพญาฯ" ของกลุ่มทุนสิ่งทอ ราคา ตร.ม.ละ 1.9-2.5 แสนบาท ค่าย "แกรนด์ยู-แลนด์-เพอร์เฟค" แตกทำเลลงทุนย่านพระราม 3 บางโพ รัตนาธิเบศร์ เกาะแนวรถไฟฟ้าสีน้ำเงินและม่วง ผู้สื่อข่าวสำรวจการลงทุนคอนโดมิเนียมริมน้ำ พบว่าช่วง 9 เดือนแรกที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเปิดโครงการใหม่หลายโครงการ ส่วนใหญ่จับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-ไฮเอนด์ ราคาขายตารางเมตรละกว่า 7 หมื่น-3 แสนบาท โดยเฉพาะทำเลริมน้ำถนนเจริญนครและเจริญกรุงที่เปิดตัวใหม่หลายโครงการ และยกระดับราคาขายเป็นตารางเมตรละกว่า 2-3 แสนบาท จับกลุ่มเศรษฐีคนไทยและต่างชาติ จากเดิมโครงการที่เสนอขายช่วง 3-4 ปีก่อนส่วนใหญ่ราคาตารางเมตรละกว่า 1 แสนบาท โดยสังเกตว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้กระจายทำเลพัฒนาโครงการจากย่านสาทร เจริญกรุง เจริญนคร มาที่ทำเลพระราม 3 บางโพ และรัตนาธิเบศร์ เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสีน้ำเงินต่อขยายและสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ย่านเจริญนคร 3.5 แสน/ตร.ม. ทั้งนี้ จากการสำรวจพบว่าสถิติคอนโดฯริมน้ำที่ราคาขายสูงสุด 5 อันดับแรกมีราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 1.95-3.5 แสนบาท โดยโครงการราคาสูงสุดคือ "เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล" บนที่ดินเกือบ 5 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญนคร เพิ่งเปิดตัวเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา เป็นโปรเจ็กต์ร่วมทุนระหว่างบริษัท แมกโนเลียส์ ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ ที่มีครอบครัวเจียรวนนท์ถือหุ้นใหญ่ และกลุ่มสยามพิวรรธน์ ภายใต้บริษัทใหม่ "ดิไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น" ตั้งอยู่บนที่ดินเกือบ 5 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในโครงการไอคอนสยาม ถนนเจริญนคร ใช้งบฯลงทุนคอนโดฯกว่า 7 พันล้านบาท โดยว่าจ้างเชนจากแมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุ๊ปเข้ามาบริหารคอนโดฯเพื่อสร้างจุดขายเรื่องมาตรฐานบริการ เตรียมเปิดขายกลางปีหน้า ประมาณการราคาขายจะสูงถึงตารางเมตรละกว่า 3-3.5 แสนบาท ใกล้เคียงกับราคาห้องชุดเพนต์เฮาส์คอนโดฯหรูใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท สาทร หลังจากเมื่อ 3-4 เดือนก่อนแมกโนเลียส์ฯและสยามพิวรรธน์เพิ่งร่วมทุนในนาม "ดิไอคอนสยาม เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น" เปิดคอนโดฯริมน้ำแท่งแรกบนที่ดิน 7 ไร่ ในโครงการไอคอนสยาม เป็นตึกสูง 70 ชั้น แบบ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60-222 ตารางเมตร ราคาขายปัจจุบันตารางเมตรละ 2.5 แสนบาท ปรับขึ้นจากช่วงเปิดตัว 8% ส่วนบริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่พัฒนาบ้านจัดสรรโซนพระราม 9 ได้ประกาศแผนเตรียมเปิดตัวคอนโดฯไฮเอนด์ริมแม่น้ำ ย่านเจริญนคร บนที่ดิน 5 ไร่ ที่ประมูลจากกรมบังคับคดี เดิมเป็นของบริษัทสิงห์แลนด์ ริเวอร์ไซด์ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส (ผสมผสานการใช้งาน) ประกอบด้วยโรงแรมระดับ 6 ดาว และคอนโดฯ 1 อาคาร จำนวน 150 ยูนิต ประมาณการราคาขายไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 2.5 แสนบาท "คันทรี่กรุ๊ป" ยึดริมน้ำเจริญกรุง ส่วนในฝั่งถนนเจริญกรุง บมจ.คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ที่มีนายเบน เตชะอุบล และนายสดาวุธ เตชะอุบล ถือหุ้นใหญ่ หลังจากเคลียร์ปัญหาผู้เช่าที่ดินองค์การสะพานปลาเก่า ติดถนนเจริญกรุงช่วงซอย 46 เมื่อช่วงกลางปีได้ร่วมทุนกับบริษัท บีซีอีจี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ผู้รับเหมาก่อสร้างรายใหญ่จากประเทศจีน ประกาศแผนลงทุนโครงการโรงแรมและคอนโดฯหรูริมน้ำ สำหรับคอนโดฯหรูริมน้ำจะพัฒนาในชื่อ "แลนด์มาร์ค วอเตอร์ฟรอนท์" เป็นอาคารสูง 70 ชั้น 352 ยูนิต กำหนดเปิดตัวปลายเดือนพฤศจิกายน 2557 คาดว่าราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 2-2.5 แสนบาท พระราม 3 "คณาพญา" แพงสุด ขณะที่ทำเลพระราม 3 มีคอนโดฯริมน้ำที่น่าจะติด 5 อันดับแรกที่มีราคาสูงสุด โดยต้นปี 2557 บริษัท คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด แตกไลน์จากธุรกิจสิ่งทอรุกอสังหาฯ ได้นำที่ดินเก่าติดถนนพระราม 3 ระหว่างซอย 23-24 พัฒนาโรงแรมและคอนโดฯริมน้ำ ส่วนของคอนโดฯใช้ชื่อ "คณาพญา เรสซิเดนซ์" สูง 57 ชั้น 188 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 45-420 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 1.95 แสนบาท มูลค่าโครงการ 3 พันล้านบาท ส่วนห้องเพนต์เฮาส์พื้นที่ใช้สอย 420 ตารางเมตร เคาะราคายูนิตละ 133 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 3.16 แสนบาท สูงกว่าห้องชุดเพนต์เฮาส์ในโครงการเดอะพาโน พระราม 3 ของ บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน ที่ราคายูนิตละ 125 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 1.86 แสนบาท ทยอยผุดคอนโดฯริมน้ำ ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า จากการสำรวจคอนโดฯริมน้ำอื่น ๆ ที่เปิดตัวในปีนี้ อาทิ โครงการยู เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟรอนท์ พระราม 3 ของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นคอนโดฯสูง 30 ชั้น จำนวน 1,088 ยูนิต ราคาขายตารางเมตรละกว่า 7.5 หมื่นบาทถึง 1.1 แสนบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 60% บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ช่วงไตรมาส 3 เปิดพรีเซลโครงการคอนโดฯริมน้ำ 333 ริเวอร์ไซด์ ใกล้แยกบางโพและสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบางโพ 3 อาคาร สูง 41-43 ชั้น รวม 950 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 45-203 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละกว่า 1-1.1 แสนบาท มียอดขายแล้ว 80% ส่วน บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดคอนโดฯริมน้ำ "เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟรอนท์" รัตนาธิเบศร์ สูง 8 ชั้น 6 อาคาร รวม 600 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1.7 พันล้านบาท ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 8 หมื่นบาท ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ   11-11-2557           Buddy _ L i n k S . . .     ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง 1 ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง 2 ร้อยพัน ปัญหาในงานก่อสร้าง 3 ร้อยพัน ปัญหาในงานก่อสร้าง 4 ฉบับหมอบ้าน กฎหมายคลายเส้น กฎหมาย อ่านง่าย กฏหมายคลายเส้น บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด       ศูนย์รวมแบบบ้านมากกว่า 100 แบบ Tips-Technic การแต่งบ้าน และอื่นๆอีกมากมาย   แลกลิงค์แบนเนอร์ขนาด 88x31 ดู Source Code ข้างล่างครับ   <a href="http://www.buddy-home.com" target="_blank"> <img src="http://www.buddy-home.com/image/bannerBuddy-home.gif" border="0" width="88" height="31" alt="www.buddy-home.com คู่ หู คู่ บ้ า น ส ว ย "></a> ช่วยเมล์กลับมาแจ้งที่ webmaster@buddy-home.com     ขั้นตอนการเริ่มต้นมีบ้าน   ความรู้...การประหยัดพลังงาน ความรู้...งานระบบของบ้าน   ความรู้...การตกแต่งภายใน   ความรู้...การจัดสวน   ออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน   การออกแบบห้องต่างๆภายในบ้าน   ประเภทของชุดครัว   100 เคล็คลับคู่บ้าน   Download สัญญาสำเร็จรูป   Download แบบฟอร์มอนุญาต