Last Update 29 December, 2005

s i n c e 1 5 J u n 2 0 0 2   B U D D Y H O M E " คู่ หู    คู่ บ้ า น ส ว ย "        ข่ า ว เ ศ ร ษ ฐ กิ จ / ว ง ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง   I ข่าวทั้งหมด I  19-01-2555 : กทม.งัดเพื่อไทยปล่อยผี"เกียกกาย" ยื้อออกกม.คุมตึกสูงรอบรัฐสภาใหม่ดึงจัดสรรลงทุน กทม.ปล่อยผี สร้างตึกสูงทำเลรอบรัฐสภาแห่งใหม่ย่านเกียกกาย อ้างคลอด "ข้อบัญญัติ กทม." ไม่ทันกับการรองรับประกาศกระทรวงควบคุมตึกสูงของกระทรวงมหาดไทยที่จะหมดอายุ 28 มกราคม 2555 นี้ เผยช่วงสุญญากาศที่ไม่มีกฎหมายคุมอาจจะยาวถึง 1 ปี มีผลให้ระยะถอยร่นจากริมเจ้าพระยา 15 เมตร สามารถพัฒนาโครงการแนวสูงได้ไม่จำกัด นายอุดม พัวสกุล อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กรมกำลังประสานไปยังสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร (กทม.) เพื่อดำเนินการออกข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องคุมความสูงบริเวณโดยรอบอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ย่านเกียกกาย ในพื้นที่ 3 เขต ประกอบด้วยเขตบางซื่อ ดุสิต และบางพลัด กำหนดพื้นที่ควบคุม 2 บริเวณ คือโดยรอบนอกเขตที่ดินของรัฐสภาแห่งใหม่ รัศมีระยะ 300 เมตร และ 500 เมตร ก่อนหน้านี้ กรมได้ออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไปแล้วเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2554 และกำลังจะหมดอายุวันที่ 28 มกราคม 2555 เนื่องจากประกาศกระทรวงมหาดไทยจะมีอายุเพียง 1 ปีหากครบกำหนดจะต้องเป็นกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติต่อไป ขณะนี้รอดู กทม.จะออกข้อบัญญัติทันหรือไม่ เนื่องจากไม่อยากปล่อยให้เป็นช่วงสุญญากาศในการบังคับใช้กฎหมาย นางสมจิต ปิยะศิลป์ ผู้อำนวยการสำนักควบคุมและตรวจสอบอาคาร (สนอ.) กล่าวว่า มีความเป็นไปได้สูงที่จะต้องขอให้กทม.ออกเป็นข้อบัญญัติแทน เพราะการออกกฎกระทรวงเป็นเรื่องใหญ่ และตามกฎหมายไม่สามารถต่อหรือขยายอายุประกาศกระทรวงมหาดไทยออกไปได้อีก หากกทม.ออกข้อบัญญัติไม่ทัน ทำให้เป็นช่วงนาทีทองสำหรับผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินที่จะขึ้นตึกสูงได้ "เสนอเรื่องไปกระทรวงมหาดไทยแล้วขอออกประกาศกระทรวงซ้ำอีกครั้ง แตˆมหาดไทยไม่อนุมัติ จะออกต้องเป็นกฎกระทรวงหรือให้ท้องถิ่นคือ กทม.ออกเป็นข้อบัญญัติ ให้กทม.ออกข้อบัญญัติ น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด อยู่ที่ กทม.ว่าจะทำทันเวลาหรือไม่" ม.ร.ว.เปรมศิริ เกษมสันต์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกทม.กล่าวเรื่องเดียวกันนี้ว่า กทม.ไม่สามารถออกข้อบัญญัตคุมความสูงโดยรอบบริเวณอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ที่ย่านเกียกกายได้ทันวันที่ 28 มกราคมนี้ เพราะทาง ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าฯกทม.มีนโยบายให้สำนักผังเมืองจัดรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนในพื้นที่ิด้วย เพราะไม่อยากให้ประชาชนมองกทม.เข้าไปลิดรอนสิทธิการพัฒนาในพื้นที่ดังกล่าวมากจนเกินไป "นั่นหมายความว่า การใช้ประโยชน์ในที่ดินย่านเกียกกายต้องปล่อยให้เป็นช่วงสุญญากาศไปก่อน จนกว่า กทม.จะออกเป็นข้อบัญญัติได้ คาดว่าจะใช้ระยะเวลาพอสมควร อาจจะนานถึง 1 ปี ต้องผ่านอีกหลายขั้นตอน " ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกล่าวต่อว่า ในช่วงที่ กทม.ไม่สามารถออกข้อบัญญัติคุมการก่อสร้างได้ทัน ดังนั้น ผู้ที่มาขออนุญาตก่อสร้างในช่วงนี้ หากที่ดินอยู่นอกเขตคุมระยะถอยร่นริมแม่น้ำเจ้าพระยาในรัศมี 15 เมตร จึงจะสามารถพัฒนาตึกสูงได้ และในผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับปัจจุบันกำหนดให้บริเวณนี้เป็นพื้นที่สีน้ำตาล หรือ ย.8 สามารถเปิดการพัฒนาได้หลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม เป็นต้น ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สอบถามไปยังนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เกี่ยวกับเรื่องนี้ได้รับคำตอบว่า จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่มีแผนการ พัฒนาที่ดินย่านเกียกกาย บนเนื้อที่ 6 ไร่ ติดถนนประชาราษฎร์สาย 1 ใกล้กับอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ หลังจากได้ชะลอการพัฒนาโครงการออกไปไม่มีกำหนดเมื่อต้นปี 2554 ที่ผ่านมา "ถึงจะเป็นช่วงสุญญากาศ เพราะ กทม.ออกข้อบัญญัติไม่ทัน เราก็ไม่มีแผนจะพัฒนาตอนนี้ รอความชัดเจนจากรัฐในการออกระเบียบต่าง ๆ ไม่อยากให้มองว่าเอกชนฉกฉวยโอกาสในช่วงนี้ เพราะยังไงรัฐน่าจะยืนเจตนารมณ์เหมือนเดิมที่จะคุมการก่อสร้างโดยรอบนี้ มันได้ไม่คุ้มเสีย กลายเป็นการเสียหายครั้งที่ 2 ซึ่งครั้งแรก เราพัฒนา เพราะไม่มีกฎหมายอะไรเลย" นายประเสริฐกล่าวย้ำ อนึ่ง เมื่อต้นปี 2554 บริษัทพฤกษาฯได้เปิดขายโครงการเดอะทรี เกียกกาย บนเนื้อที่ 6 ไร่ ถนนประชาราษฎร์สาย 1 รูปแบบเดิมออกแบบเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 32 ชั้น 1 อาคาร และสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,047 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 1.25 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท ต่อมาได้มีการประกาศคุมกำเนิดการพัฒนาอาคารแนวสูงโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย มีผลทำให้โครงการเดอะทรี เกียกกาย ซึ่งมียอดจองซื้อหมดทุกยูนิต จะต้องคืนเงินจองให้กับลูกค้า โดยที่ดินแปลงดังกล่าวต้องหยุดการพัฒนาโดยปริยาย รอจนกว่าจะมีความชัดเจนในเรื่องกฎหมาย ว่าจะสามารถพัฒนาโครงการได้ที่ระดับความสูงเท่าใด ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ   19-01-2555           Buddy _ L i n k S . . .     ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง 1 ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง 2 ร้อยพัน ปัญหาในงานก่อสร้าง 3 ร้อยพัน ปัญหาในงานก่อสร้าง 4 ฉบับหมอบ้าน กฎหมายคลายเส้น กฎหมาย อ่านง่าย กฏหมายคลายเส้น บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด       ศูนย์รวมแบบบ้านมากกว่า 100 แบบ Tips-Technic การแต่งบ้าน และอื่นๆอีกมากมาย   แลกลิงค์แบนเนอร์ขนาด 88x31 ดู Source Code ข้างล่างครับ   <a href="http://www.buddy-home.com" target="_blank"> <img src="http://www.buddy-home.com/image/bannerBuddy-home.gif" border="0" width="88" height="31" alt="www.buddy-home.com คู่ หู คู่ บ้ า น ส ว ย "></a> ช่วยเมล์กลับมาแจ้งที่ webmaster@buddy-home.com     ขั้นตอนการเริ่มต้นมีบ้าน   ความรู้...การประหยัดพลังงาน ความรู้...งานระบบของบ้าน   ความรู้...การตกแต่งภายใน   ความรู้...การจัดสวน   ออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน   การออกแบบห้องต่างๆภายในบ้าน   ประเภทของชุดครัว   100 เคล็คลับคู่บ้าน   Download สัญญาสำเร็จรูป   Download แบบฟอร์มอนุญาต