Last Update 29 December, 2005

s i n c e 1 5 J u n 2 0 0 2   B U D D Y H O M E " คู่ หู    คู่ บ้ า น ส ว ย "        ข่ า ว เ ศ ร ษ ฐ กิ จ / ว ง ก า ร ก่ อ ส ร้ า ง   I ข่าวทั้งหมด I  20-07-2549 : เปิดผลศึกษา ประชากรสูงวัยพุ่ง แนะรัฐทำที่อยู่อาศัยให้เช่ารองรับ แม้ว่าจังหวะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ กลุ่ม "คนรุ่นใหม่" และ "วัยทำงาน" จะเป็นตลาดใหญ่ที่ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาโครงการเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้านี้เป็นหลัก แต่จากผลวิจัยจุฬาฯ ที่ระบุว่าประเทศไทยได้เข้าสู่ "สังคมเมืองผู้สูงอายุ" ก็ทำให้ที่ตลาดบ้านสำหรับ "ผู้สูงวัย" เป็นอีกหนึ่งเซ็กเมนต์ลูกค้าที่ไม่ควรมองข้าม ล่าสุด "ผศ.ไตรรัตน์ จารุทัศน์" จากภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยศาสตร์ จุฬาฯ ออกมาเปิดประเด็นถึงรายละเอียดเกี่ยว "โครงสร้างประชากร" พบว่าจากสถิติปัจจุบันเรามีประชากรผู้สูงอายุ (อายุตั้งแต่ 60 ปี) ทั้งสิ้น 6.3 ล้านคน หรือประมาณ 10% จากจำนวนประชากรทั้งหมด 62.5 ล้านคน ประเด็นก็คือตามหลักสากลวางมาตรฐานไว้ว่าหากประเทศไหนมีสัดส่วนประชากรสูงอายุเกิน 7% ถือว่าเข้าข่ายเป็น "สังคมเมืองผู้สูงอายุ" เท่ากับว่าเมืองไทยก็จัดอยู่ในข่าย แต่จุดที่น่าวิตกไม่ได้มีแค่นี้! เพราะบ้านเราผ่านจุดที่เข้าข่ายเป็นสังคมเมืองผู้สูงอายุมาตั้งแต่ปี 2542 และใช้เวลาเพิ่มสัดส่วนจาก 7% เป็น 10% ภายในเวลาเพียงแค่ 7 ปี ซึ่งถือว่าเร็วมาก สาเหตุมาจากในช่วงปี 2506-2526 ถือเป็นยุค "เบบี้บูม" หรือช่วงที่มีจำนวนเด็กเกิดใหม่สูงกว่าปีละ 1 ล้านคน และถ้าคำนวณแล้วคนที่เกิดในช่วงนี้จะเริ่มต้นเข้าสู่วัยผู้สูงอายุในปี 2566-2586 หรือเกือบ 17 ปี ซึ่งประเมินว่าในช่วงนั้นจำนวนประชากรผู้สูงอายุอาจเพิ่มจำนวนขึ้นอีก 3-4 เท่า การเตรียมจัดหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับผู้สูงวัยไว้แต่เนิ่นๆ จึงเป็นสิ่งจำเป็น นับจากนี้จึงอาจถือได้ว่าเป็น "ยุคบูม" ของตลาดอสังหาฯ ในกลุ่มลูกค้าผู้สูงวัย การเคหะฯ นำร่องศึกษาบ้านเอื้ออาทร อย่างไรก็ตาม การจัดหาหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้มีฟังก์ชันรองรับผู้สูงวัย "ภาครัฐ" ควรจะเป็นหน่วยงานนำร่อง ซึ่งล่าสุด "การเคหะแห่ง ชาติ" ได้ว่าจ้างจุฬาฯ จัดทำโครงการ "ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ" สโคปทั้งหมดมุ่งไปที่การวิจัยและศึกษาความต้องการที่พักอาศัย สภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในจังหวัดสำคัญๆ อาทิ กรุงเทพฯ เชียงใหม่ นครราชสีมา ซึ่งจะใช้เวลาดำเนินการ 8 เดือน นับจากเดือนสิงหาคมนี้เป็นต้นไป เบื้องต้น จุฬาฯ ได้เสนอเสนอความเห็นให้การเคหะฯ ให้กันพื้นที่ "ชั้นล่าง" ของอาคารชุดโครงการบ้านเอื้ออาทร เพื่อเป็นโควตาให้เฉพาะครอบครัวที่มีผู้สูงวัยอยู่อาศัย ส่วนที่เป็นโครงการเก่าควรมีงบฯ ปรับฟังก์ชันและสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม เมื่อพูดถึงความเหมาะสมระหว่างที่อยู่อาศัยแบบ "ให้เช่า" กับ "ขาย" สรุปได้ว่าแบบให้เช่าน่าจะเหมาะสม เนื่องจากส่วนใหญ่ไม่ได้วางแผนสะสมรายไว้ใช้เพียงพอ บวกกับภาครัฐยังไม่ได้มี นโยบายสนับสนุน เช่น การให้เงินช่วยเหลือแก่ผู้ที่มีอายุย่าง 60 ปี เพื่อปรับปรุงซ่อมแซมบ้านให้เหมาะกับการใช้ชีวิตเหมือนในประเทศญี่ปุ่น เปิดผลศึกษาจุฬาฯ ก่อนหน้านี้ จุฬาฯได้ทำการศึกษาเก็บข้อมูลความต้องการผู้สูงอายุ 5 กลุ่ม ได้แก่ 1) กลุ่มที่รับราชการตำรวจ 2) ทำงานบริษัทเอกชนชั้นนำ 3) กลุ่มผู้พักอาศัยในเขตคลองเตย 4) แฟลตดินแดง และ 5) สมาชิกชมรมอยู่ร้อยปี ปรากฏว่าข้อมูลออกมาค่อนข้างหลากหลาย โดยกลุ่ม "ตำรวจ" ต้องการพักอาศัยในบ้านสร้างเอง ส่วนกลุ่ม "ทำงานบริษัทเอกชน" ต้องการพักอาศัยในโครงการที่เป็นลักษณะ "บ้านเดี่ยวชั้นเดียว" และต้องการให้มีการจัดบริการด้านการแพทย์ไว้รองรับในโครงการ ส่วนกลุ่มพักอาศัยในเขต "คลองเตย" มีความต้องการค่อนข้างหลากหลายทั้งบ้านเดี่ยวสร้างเองและบ้านแบบสวนเกษตร แต่ที่เหมือนกันคือในบั้นปลายชีวิตต้องการพักอาศัยอยู่ในต่างจังหวัด กลุ่มพักอาศัยใน "แฟลตดินแดง" เป็นกลุ่มเดียวที่ไม่ต้องการย้ายที่อยู่อาศัยจึงเป็นไปได้ว่าจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพห้องและสิ่งแวดล้อมภายในให้เหมาะสม และสุดท้าย "ชมรมอยู่ร้อยปี" มีความต้องการอาศัยใน "บ้านเดี่ยว" และ "ห้องชุด" ในสัดส่วนใกล้เคียง และในจำนวนนี้ 69% ต้องให้มีสวนสุขภาพ 47% ต้องการร้านอาหาร และ 42% ต้องการห้องปฏิบัติธรรม อยู่ภายในบ้านหรือโครงการ ดังนั้น โครงการที่อยู่อาศัยจึงควรหันมาพัฒนาฟังก์ชันหรือออกแบบที่รองรับเจเนอเรชั่นผู้สูงวัยด้วย เพราะถือว่าตลาดกลุ่มหนึ่งที่น่าสนใจ ล่าสุด จุฬาฯยังได้จัดมือกับอิมแพ็ค เตรียมจัดงาน "Smart & Happy 50UP" ในวันที่ 9-13 สิงหาคมนี้ ภายในฮอลล์ 4 รวมพื้นที่กว่า 5,000 ตารางเมตร ซึ่งภายในจะมีโซน "ธุรกิจบ้านและการตกแต่งเพื่อผู้สูงวัย" ซึ่งมีการออกบูทของโครงการ ของตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์สำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ เพื่อกระตุ้นให้ทุกฝ่ายหันมาใส่ใจหันมาสนใจเรื่องนี้กันมากขึ้น! ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ  20-07-2549           Buddy _ L i n k S . . .     ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง 1 ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง 2 ร้อยพัน ปัญหาในงานก่อสร้าง 3 ร้อยพัน ปัญหาในงานก่อสร้าง 4 ฉบับหมอบ้าน กฎหมายคลายเส้น กฎหมาย อ่านง่าย กฏหมายคลายเส้น บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด       ศูนย์รวมแบบบ้านมากกว่า 100 แบบ Tips-Technic การแต่งบ้าน และอื่นๆอีกมากมาย   แลกลิงค์แบนเนอร์ขนาด 88x31 ดู Source Code ข้างล่างครับ   <a href="http://www.buddy-home.com" target="_blank"> <img src="http://www.buddy-home.com/image/bannerBuddy-home.gif" border="0" width="88" height="31" alt="www.buddy-home.com คู่ หู คู่ บ้ า น ส ว ย "></a> ช่วยเมล์กลับมาแจ้งที่ webmaster@buddy-home.com     ขั้นตอนการเริ่มต้นมีบ้าน   ความรู้...การประหยัดพลังงาน ความรู้...งานระบบของบ้าน   ความรู้...การตกแต่งภายใน   ความรู้...การจัดสวน   ออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน   การออกแบบห้องต่างๆภายในบ้าน   ประเภทของชุดครัว   100 เคล็คลับคู่บ้าน   Download สัญญาสำเร็จรูป   Download แบบฟอร์มอนุญาต